[뉴스토마토 송정은 기자] 서울 용산구 한남4구역 재개발 시공권을 놓고 시공능력평가 1·2위에 오른 삼성물산과 현대건설 간 경쟁이 격화하고 있습니다.
수주 경쟁을 벌이고 있는 삼성물산과 현대건설은 저마다 한강변 최고의 랜드마크 건설을 내세우며 조합원들의 표심 잡기에 나서고 있는데요. 다만 양 사 간 경쟁이 제살 깎아먹기와 지나친 상호 비방으로 점철됐다는 지적도 나오고 있습니다.
이에 조합 측은 양 사의 홍보관 운영 기간을 단축하는 등 대책 마련에 나섰습니다.
삼성물산·현대건설, 한남4 조합에 '파격 조건' 제시
6일 정비업계에 따르면 삼성물산과 현대건설은 조합원을 상대로 파격적인 조건을 내세우며 표심 잡기에 나서고 있습니다.
양 사는 최근 공사비 상승이 건설업계 최대의 화두인 점을 고려해 합리적인 공사비 책정을 조합 측에 내세우고 있는데요.
서울 용산구 한남4구역 재개발 현장. (사진=송정은 기자)
삼성물산은 한남4구역 조합 측에 공사비 인상분 314억원을 부담하고 추가 공사비 증가분 650억원을 선반영하겠다고 제시했습니다.
현대건설은 조합이 책정한 공사비보다 868억원이 적은 1조4855억원을 공사비로 제시했습니다.
현대건설 측은 이를 통해 조합원 1인당 약 7200만원을 아낄 수 있다고도 설명했습니다.
양 사는 조합원들의 이익 극대화를 위한 다양한 조건들도 제시하고 있습니다.
삼성물산은 분담금 상환 최대 4년 유예, 이주비 LTV 150%, 최저 이주비 12억원 보장 등을 내세웠습니다.
현대건설은 금리 상승 시에도 변동없이 양도성예금증서(CD)+0.1%로 책임조달하고 지급보증하겠다는 조건을 내걸었습니다.
난무하는 상호 비방전… 홍보관 운영 단축 결정
양 사는 지난달 24일 각각 홍보관을 열고 조합원을 대상으로 설명회를 개최했습니다.
다만 현장에서 양 사 관계자들이 서로를 향한 도를 넘는 비방전을 펼치면서 비판을 받기도 했는데요.
한남4구역 삼성물산 홍보관 내 모습. (사진=삼성물산)
삼성물산 측은 설명회에서 현대건설 측의 '책임준공확약서'를 언급하며 삼성물산은 한 번도 공사중단이란 것을 해본 적이 없다고 강조했습니다.
반면 현대건설은 오히려 책임준공확약서를 내면서 조합에 신뢰를 얻겠다는 입장입니다.
또 '사업비 전액 CD금리에 0.1% 가산금리로 책임조달' 관련해서 자신들은 향후 금리가 오르더라도 책임지고 이자를 대신 내주겠다는 의미라고 설명했습니다.
한편 양 측간 홍보전이 과열되면서 조합 측은 홍보관 운영 기간을 시공사 선정일인 오는 18일에서 14일로 단축시켰습니다.
삼성물산 관계자는 "지난 4일 2차 설명회때부터는 상호 비방 내용은 거의 없었으며 타사 언급보다는 삼성물산의 특화 제안 등 장점에 초점을 맞추고 있다"며 "차별화된 설계와 파격적인 조건을 제안해 한남4구역의 품격과 가치를 높이겠다"고 말했습니다.
현대건설 측은 격화된 수주 경쟁과 관련해 별 다른 언급을 하지 않았습니다.
현대건설 관계자는 "6년 연속 도시정비 수주 1위의 경쟁력을 바탕으로 '디에이치 한강'이라는 유일한 가치를 조합원들에게 전달할 것"이라고 말했습니다.
양 사는 한남4구역 시공권 확보를 위해 총력전을 펼치고 있습니다.
이한우 신임 현대건설 대표는 부임 후 첫 외부 일정으로 한남4구역을 찾기도 했습니다.
이 대표는 지난 4일 합동설명회에서 "현대건설과 함께하는 지금부터가 한남4구역의 진정한 시작"이라며 한남4구역이 타 구역들이 부러워하는 사업지로 도약시키겠다는 다짐과 함께 미래 비전을 제시했습니다.
지난 4일 한남4구역 재개발 현장을 방문한 이한우 현대건설 대표. (사진=현대건설)
삼성물산은 한남 일대 최대 규모인 1만2000평 규모 커뮤니티를 제안하고 단지의 품질과 조경 관리를 위한 '10년의 약속' 등을 제안하는 등 차별화 전략을 내세우고 있습니다.
한편 한남4구역은 우수 학군이 인접한 입지적 장점과 일반분양 비율이 높은 우수한 사업성으로 각광받았습니다.
다만 최근들어 상승하는 공사비에 양 사가 제시하는 공사비가 조합 책정 금액 대비 낮아 향후 사업성에 문제가 생기거나 향후 분쟁의 소지가 될 우려도 있습니다.
김인만 김인만부동산연구소장은 "한남4구역과 같은 서울권 대형 도시정비사업 물량이 많지 않다보니 '일단 되고 보자'는 식의 출혈 경쟁이 이뤄질 수 밖에 없다"며 "싼 가격을 내세워 수주하고 추후 공사비 인상으로 조합과 갈등 빚는 사례가 잦은데, 한남4구역도 그럴 우려가 있다.
계약서 이행의 강제성을 보장하는 장치가 강화될 필요가 있다"고 말했습니다.
송정은 기자 johnnysong@etomato.com